• 房价涨算GDP那下降呢比如以前房价10万计入GDP现在值5万了那是不
    发布日期:2019-09-09 16:32   来源:未知   阅读:

  房价涨算GDP,那下降呢,比如以前房价10万计入GDP,现在值5万了,那是不是说以前的GDP按现在来看多计入了

  房价涨算GDP,那下降呢,比如以前房价10万计入GDP,现在值5万了,那是不是说以前的GDP按现在来看多计入了

  那是不是说以前的GDP按现在来看多计入了,还是降价部分从现在的GDP减免...

  那是不是说以前的GDP按现在来看多计入了,还是降价部分从现在的GDP减免

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  展开全部看来你对GDP的概念不太清晰。GDP指在一定时期内一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值。它是个增加值的概念,不是个资产存量的概念,不包括对原有资产的重新评估。房屋对GDP的影响只有以下三个方面:

  1、一个房子建好的那一年价值10万,建好的当年,作为当年新生产出来的产品纳入GDP的统计范围。

  2、如果第二年这个房子没有作为二手房进行买卖,那么它对当年的产品生产没有任何贡献,所以不纳入GDP统计范围。不管它的价格如何调整,都不影响GDP,涨价如此,降价也是如此。

  3、如果第二年这个房子作为二手房买卖了,那么纳入GDP的就只有二手房买卖中房地产中介、金融服务的部分,因为他们当年提供了服务并获取了报酬。这种中介服务都是按比例提成的,所以房屋10万的话,这一部分创造的GDP就多一些,5万的话,创造的就少一些。

  总结一下,(1)你的问题中,“房价涨算GDP”的观点不完全正确;(2)因为GDP不是存量,不会像资产评估那样重新计算,或者说即使按现在的价格计算,计算这么个数据既繁杂又没意义,基本类似于“要是按现在的人口发展速度计,古代人的城市规模应该是多大”这么个意思;(3)房屋降价本身不对现在的GDP产生影响,降价部分也不会从现在的GDP中减免。更多追问追答追问那房价虚高是不是变相的就是多算GDP了追答嗯,是滴。你要是确定某一期的房价虚高,虽然虚高出来的部分不会全都计入GDP吧,但当期的GDP肯定是多了,要不干嘛这么大力发展房地产业呢。对GDP的增速倒是没什么影响,因为计算GDP增速的时候是扣除价格因素的。追问啊,不计入GDP,不是吧,比如说现在房产泡沫破灭,之前计入GDP的不是就是虚高了吗?追答汗个,什么什么啊,是不计入GDP增速,不是不计入GDP。

  房地产泡沫破灭和之前的GDP没有什么关系。因为和房价有直接关系的行业包括建筑业和房地产、金融等服务业两部分。这两部分都是按收入法计算GDP的,也就是GDP=劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余。

  细一点说的话,就是房地产分几部分计入GDP:一是房屋本身通过建筑业增加值计入GDP,泡沫不在这里,所以忽略掉。二是房地产商出售房屋中间的差价,以利润和劳动报酬的形式计入GDP。三是金融、中介的服务费用,同样也是以利润和劳动报酬的形式计入GDP。第四个,中间缴纳各种税费。后三个都是按比例提成的,和房价虚高有密切关系。可是不管房价怎么虚高,房地产商、金融中介机构的利润摆在那里,付给员工的劳动报酬摆在那里,各种税费摆在那里。你能说利润是虚高的,劳动报酬是虚高的,税费是虚高的么?既然不能,它们的合计数,也就是GDP当然也就不是虚高的。

  其实绕一大圈的意思就是说:GDP虚高,是说GDP不真实地高。房价虚高,会让GDP真实地高,所以不叫做虚高。追问讲这么多看呀看不懂,你只要说房子涨价部分要算GDP吗,那中介服务产业肯定要算我知道追答1、当年建成买卖的房子,涨价的部分算或按一定比例算GDP;非当年建成买卖的房子,涨价降价与GDP无关

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